02-6952-3002

부동산 전문변호사 · 힘 법률사무소

부동산에 묶인 돈과 권리,되찾는 데 힘을 씁니다.

사무장 대리 진행 없이, 대한변협 등록 부동산 전문 변호사인 대표변호사가 상담부터 소송까지 직접 맡습니다.

자주 찾는 상황

SCROLL
1,255건+주요 업무 사례풍부한 업무 경험에서 나온 사건 수행 기록
2,820억원+주요 수행 금액대형 개발사업, 고액 자산 분쟁 등 누적 사건 가액
100%대표변호사 직접 1:1 상담사무장 대리 없이 대표변호사가 전면 책임지는 상담

2026년 현재 기준 합계 · 대한변협 광고 규정 제4조 제1호 준수

01SELF CHECK

30초 상황 진단

13개 부동산 분쟁 중 내 사건 유형과 지금 단계를 고르면, 근거 법령과 지금 해야 할 일을 바로 보여 드립니다.

상담 접수 기록지HIM LAW OFFICE · 부동산 분쟁
01사건 유형 해당하는 항목 하나에 체크
02현재 단계

WHY KIM JAE-HYUN

이 사건, 누구에게 맡겨야 할지
고민되신다면

돈이 걸린 부동산 분쟁은 첫 대응에서 결과가 갈립니다. 맡기기 전에 이 3가지를 확인하세요.

대표변호사 이력 전체 보기 →
  1. 01

    “실력 있는 변호사가 맞을까?”

    서울대학교 성적우수장학생.
    그 꼼꼼함으로 당신의 서류를 읽습니다.

    서울대학교 국제대학원 일본연구소(Junior Fellow)를 수료하고 한국외국어대학교 법학전문대학원을 졸업했습니다. 계약서의 한 줄, 등기부의 순위 하나도 그냥 넘기지 않습니다.

    → 상대방이 놓친 허점을 먼저 찾습니다.
  2. 02

    “상대가 은행·신탁사·시행사라면?”

    금융기관이 사건을 맡기는 변호사가
    이번엔 당신 편에 섭니다.

    상호금융·증권사 9곳·신탁회사의 부동산 금융 사건을 자문해 왔습니다. 상대가 어떤 서류로, 어떤 논리로 나올지 알고 있습니다.

    → 큰 상대 앞에서도 밀리지 않습니다.
  3. 03

    “상담만 변호사가 하고, 진행은 다른 사람이?”

    처음 만난 변호사가
    판결문을 받을 때까지 곁에 있습니다.

    사무장 상담·대리 진행이 없습니다. 대한변협 등록 부동산 전문변호사(제2026-220호)인 대표변호사가 직접 전화받고, 직접 서면을 쓰고, 직접 법정에 섭니다.

    → 내 사건을 누가 맡는지 헷갈리지 않습니다.
기다리는 동안 상대방은 재산을 정리할 수 있습니다.

계약서·등기부·문자 내역만 있으면, 첫 상담에서 받을 수 있는 금액과 걸리는 기간을 바로 말씀드립니다.

착수 전 수임료·실비 서면 안내 · 상담 내용 비밀 보장

02SUCCESS CASES

판결문으로 증명하는 성공사례

금융기관·신탁사·시행사 사건부터 명도·유치권, 채권회수까지. 대표변호사가 직접 수행한 사건의 실제 판결·결정입니다.

사건 기록 17

개별 사건의 결과는 사실관계와 증거에 따라 달라질 수 있습니다.

03BY CASE

사건별 대응

다섯 가지 부동산·민사 분쟁에 집중합니다. 사건을 고르면 먼저 해야 할 조치와 진행 순서를 바로 보여 드립니다.

01 · 전세·월세 보증금 미반환

보증금반환소송

가장 먼저 할 일
이사 전이라면 임차권등기명령부터 신청합니다. 등기가 마쳐진 것을 확인한 뒤 이사해야 대항력과 우선변제권이 유지됩니다.
지연이자
집을 비워 준 다음 날부터 민법상 연 5%, 소장 부본 송달 다음 날부터 소송촉진법상 연 12%의 지연손해금을 함께 청구할 수 있습니다.
빠른 해결
임대인이 금액을 다투지 않으면 지급명령으로 소송보다 빨리 집행권원을 받을 수 있습니다.
진행 순서
  1. 계약·등기 확인
  2. 계약 종료 통지
  3. 임차권등기명령
  4. 가압류
  5. 지급명령 · 소송

04TOOL

보증금 지연이자 계산기

보증금과 이사 나간 날만 넣으면, 지금 집주인에게 더 받을 수 있는 돈을 바로 계산해 드립니다.

지연이자 계산기아래 칸을 눌러 내 금액과 날짜로 바꿔 보세요 — 바로 계산됩니다

보증금 을 에 집을 비워 줬고, 기준으로 계산합니다.

지금 청구할 수 있는 금액0원
경과
-
지연손해금 (연 5%)
-
하루마다
-

기다릴수록 늘어나는 지연손해금

소장이 송달되면 다음 날부터 연 12%(소송촉진법)가 붙습니다 · 하루 - · 30일분 -

집을 비우고 열쇠를 반환해야 지연손해금이 발생합니다. 계속 거주 중이라면 임대인이 동시이행을 주장할 수 있습니다. 참고용 계산이며 실제 청구액은 계약서와 퇴거 시점에 따라 달라집니다.

NATIONWIDECOURTS

전국 관할 법원 안내

부동산이 있는 곳, 상대방이 사는 곳의 법원에서 사건이 진행됩니다. 지도나 지역을 누르면 해당 법원과 관할 구역을 보여 드립니다.

방문 상담 · 서울 강남 사무소그 외 지역 · 비대면 상담 후 선임

지역과 관계없이 진행합니다. 계약서·등기부등본·이체 내역은 온라인으로 먼저 받아 검토하고, 관할 법원에 가압류·임차권등기명령부터 소송·강제집행까지 직접 진행합니다.

내 지역 사건 상담하기 →

지도: MapSVG (CC BY 4.0)

05YOUTUBE · BLOG

대표변호사가 직접 설명하는 1분 부동산 상식

전월세 계약, 보증금, 등기부 확인처럼 자주 묻는 내용을 김재현 변호사가 직접 짧게 정리했습니다.

김재현 대표변호사힘변호사 김재현YouTube · 부동산 1분 상식채널 보기

지금 재생전월세 계약 전 체크리스트

06FAQ

자주 묻는 질문

계약이 끝났는데 집주인이 다음 세입자가 들어와야 돌려준다고 합니다.

보증금 반환 의무는 새 임차인 입주와 관계없이 계약 종료와 함께 생깁니다. 이사를 앞두고 있다면 임차권등기명령을 먼저 신청해 대항력과 우선변제권을 유지한 뒤 반환을 청구합니다.

차용증 없이 계좌로만 돈을 보냈는데 대여금으로 인정되나요?

이체 내역만 있으면 상대방이 증여나 투자라고 다툴 수 있습니다. 돈을 빌려 달라는 문자, 갚겠다는 메시지, 일부 이자 입금 내역처럼 대여 사실을 뒷받침하는 자료를 함께 제출해 입증합니다.

아파트 하자는 언제까지 청구할 수 있나요?

하자 종류마다 담보책임기간이 다릅니다. 주요구조부와 지반공사 하자는 10년, 그 밖의 하자는 공사 종류에 따라 2년에서 5년입니다. 기간 안에 하자가 발생했다는 기록을 남겨 두는 것이 중요합니다.

월세가 몇 달 밀리면 명도소송을 할 수 있나요?

주택은 연체 차임이 2기의 차임액에, 상가는 3기의 차임액에 달하면 임대인이 계약을 해지할 수 있습니다. 해지를 통지한 뒤 명도소송을 제기합니다.

지역주택조합에 가입했는데 탈퇴하면 분담금을 돌려받을 수 있나요?

가입 후 30일 이내라면 주택법에 따른 가입 철회가 가능합니다. 그 이후에는 조합규약상 탈퇴 조건이나, 가입 당시 설명의 허위·과장 여부에 따라 계약 취소나 무효를 주장해 반환을 청구합니다.

가계약금만 보냈는데 돌려받을 수 있나요?

매매 목적물, 대금, 지급 시기 등 주요 사항까지 합의했다면 계약이 성립한 것으로 보아 가계약금을 포기해야 할 수 있습니다. 주요 사항을 정하지 않은 단계라면 반환을 청구할 수 있습니다. 문자 내용으로 판단이 갈립니다.

명의신탁한 부동산을 돌려받을 수 있나요?

유형에 따라 다릅니다. 등기명의신탁은 등기가 무효라서 원래 소유자 명의로 회복하는 방법을 찾고, 계약명의신탁에서 매도인이 몰랐다면 부동산 대신 매수자금 반환을 청구합니다.

공사대금 소멸시효는 몇 년인가요?

공사에 관한 도급 대금 채권은 3년입니다. 마지막 공사 완료나 대금 지급기일부터 계산하므로, 시효가 가까우면 가압류나 소송으로 중단시켜야 합니다.

잔금을 다 냈는데 매도인이 등기를 안 넘겨 줍니다.

소유권이전등기 청구 소송을 내고, 그 전에 처분금지가처분을 신청해 제3자에게 넘어가는 것을 막습니다. 판결이 나면 단독으로 등기를 신청할 수 있습니다.

처분금지가처분과 가압류는 무엇이 다른가요?

가압류는 돈을 받기 위해 상대방 재산을 묶는 것이고, 처분금지가처분은 특정 부동산의 등기를 받기 위해 그 부동산의 처분을 막는 것입니다. 청구 내용에 따라 고릅니다.

현금청산 금액에 불만이 있으면 어떻게 하나요?

재개발은 수용재결에 대한 이의재결 또는 보상금 증액 소송으로, 재건축은 매도청구 소송에서 시가를 다투는 방식으로 대응합니다. 감정평가서부터 검토합니다.

분양계약을 해지하면 계약금을 돌려받나요?

시행사의 허위광고나 입주 지연처럼 시행사 책임으로 해제하면 계약금을 포함한 납부금 반환과 위약금을 청구할 수 있습니다. 수분양자 사정으로 해제하면 계약금을 포기하는 것이 원칙입니다.

건물주가 새 임차인을 거절했습니다. 권리금을 받을 수 있나요?

정당한 사유 없이 신규임차인과의 계약을 거절했다면 권리금 회수 방해로 손해배상을 청구할 수 있습니다. 신규임차인 주선과 권리금 계약 자료가 필요합니다.

부동산 소송 비용은 어떻게 구성되나요?

변호사 수임료와 법원에 내는 실비로 나뉩니다. 수임료는 착수금과 성공보수, 실비는 인지대, 송달료, 감정료, 보전처분 담보 비용 등입니다.

힘 법률사무소 상담 회의실

CONSULTATION

소송을 시작하기 전에
한 번 정리해 보세요.

보내주신 신청서는 김재현 대표변호사가 직접 읽고 연락드립니다.

  • 대표변호사 직접 상담 사무장 대리 없이 1:1로 상담합니다
  • 비용 서면 안내 착수 전 수임료와 예상 실비를 서면으로
  • 비밀 보장 상담 내용은 사건 대응에만 사용합니다
상담 신청연락처만 남기면 접수됩니다 · 1분
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07OFFICE

오시는 길

강남구청역 3번 출구에서 도보 1분. 방문 상담은 예약제로 대표변호사가 직접 진행합니다.

힘 법률사무소강남구청역 3번 출구 · 다른타워 10층

서울특별시 강남구 학동로 335, 10층 (논현동, 다른타워)

  • 지하철7호선·수인분당선 강남구청역 3번 출구, 약 80m 직진 (도보 1분)
  • 버스242, 401, 강남08 · 강남구청역 3번출구 정류장
  • 주차건물 기계식주차(세단). SUV·만차 시 논현3호 주차장(라온제나) 90분 무료
  • 전화02-6952-3002
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